Prix immobilier à La Roche Sur Foron
L'immobilier à la Roche Sur Foron (74800)
Prix m2 Appartement - Maison
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Obtenez une valeur approximative de votre bien en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques.
Comprendre les prix au m² à La Roche-sur-Foron : une analyse détaillée
La Roche-sur-Foron est une charmante ville située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, en Haute-Savoie. Cette localité offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec une multitude d’activités culturelles, sportives et touristiques. Décryptons ensemble les prix au m² dans cette ville pour vous aider à faire votre choix lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier.
Prix moyen au m² à La Roche-sur-Foron
Le prix moyen au m² à La Roche-sur-Foron varie en fonction du type de biens et des quartiers. En général, le prix moyen au m² pour l’ensemble de la ville se situe aux alentours de 3 000 €. Toutefois, il est important de prendre en compte les spécificités propres à chaque zone pour avoir une vision plus précise du marché immobilier local.
Analyse des prix au m² par type de biens
Appartements
Les appartements représentent une part importante du parc immobilier à La Roche-sur-Foron. On note une différence notable entre les différents types d’appartements selon leur surface et leur standing. Pour un studio ou un petit deux-pièces, comptez environ 3 200 €/m². Les appartements plus grands (T3 et T4) se négocient quant à eux aux alentours de 3 000 €/m². Enfin, pour les biens de standing et les appartements avec terrasse ou balcon, il faudra débourser aux alentours de 3 500 €/m².
Maisons
Les maisons sont également très présentes à La Roche-sur-Foron, offrant une grande diversité de styles et de surfaces. Les prix au m² pour une maison varient en fonction de sa taille, de son emplacement et de ses équipements. Ainsi, une petite maison de ville sans terrain se négocie aux environs de 2 800 €/m², tandis qu’une maison individuelle avec jardin oscillera entre 3 200 €/m² et 3 700 €/m² selon le niveau de confort et la superficie du terrain.
Evolution prix immobilier à la Roche Sur Foron (74800)
Evolution des prix de vente des annonces immobilières
Prix m² sur l'année 2023 à La Roche Sur Foron (source Aquizio)
No Data Found
Type de bien représenté
Part maison-appartement sur La Roche sur Foron (Source Insee)
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Information locales concernant La Roche Sur Foron (74800)
Population historique depuis 1968
| 2009 | 2014 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Ensemble | 109 543 | 110 832 | 109 074 |
| Actifs en % | 68,7 | 70,2 | 69,7 |
| Actifs ayant un emploi en % | 59,7 | 59,2 | 59,6 |
| Chômeurs en % | 8,9 | 11 | 10,1 |
| Inactifs en % | 31,3 | 29,8 | 30,3 |
| Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés en % | 19,9 | 19,2 | 20 |
| Retraités ou préretraités en % | 4,7 | 3,9 | 2,8 |
| Autres inactifs en % | 6,8 | 6,8 | 7,4 |
| 1968 à 1975 | 1975 à 1982 | 1982 à 1990 | 1990 à 1999 | 1999 à 2009 | 2009 à 2014 | 2014 à 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Variation annuelle moyenne de la population en % | 2,5 | 1,4 | 0,9 | 2 | 1,9 | 2,1 | –0,5 |
| due au solde naturel en % | 0,9 | 0,7 | 0,6 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,6 |
| due au solde apparent des entrées sorties en % | 1,6 | 0,7 | 0,3 | 1,3 | 1,2 | 1,3 | –1,0 |
| Taux de natalité (‰) | 19,7 | 17,2 | 16,2 | 16,8 | 15,4 | 14,9 | 12,5 |
| Taux de mortalité (‰) | 10,2 | 10,4 | 10,6 | 9 | 7,6 | 7 | 6,8 |
Les logements Sur La Roche
| 1968(*) | 1975(*) | 1982 | 1990 | 1999 | 2009 | 2014 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble | 1 640 | 2 200 | 2 462 | 2 704 | 3 560 | 4 791 | 5 182 | 5 551 |
| Résidences principales | 1 483 | 1 915 | 2 124 | 2 389 | 3 126 | 4 229 | 4 672 | 4 930 |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 50 | 128 | 134 | 189 | 225 | 205 | 155 | 143 |
| Logements vacants | 107 | 157 | 204 | 126 | 209 | 357 | 356 | 478 |
| Caractéristiques des biens | 2009 | % | 2014 | % | 2020 | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble | 4 229 | 100 | 4 672 | 100 | 4 930 | 100 |
| 1 pièce | 255 | 6 | 241 | 5,2 | 195 | 4 |
| 2 pièces | 748 | 17,7 | 725 | 15,5 | 1 004 | 20,4 |
| 3 pièces | 1 021 | 24,1 | 1 253 | 26,8 | 1 346 | 27,3 |
| 4 pièces | 1 019 | 24,1 | 1 283 | 27,5 | 1 327 | 26,9 |
| 5 pièces ou plus | 1 186 | 28 | 1 170 | 25 | 1 059 | 21,5 |
Population et Chômage Sur La Roche Sur Foron
| 2009 | 2014 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Ensemble | 7 007 | 7 557 | 7 481 |
| Actifs en % | 77,7 | 78,7 | 80,2 |
| Actifs ayant un emploi en % | 72,1 | 71 | 73,2 |
| Chômeurs en % | 5,6 | 7,7 | 7 |
| Inactifs en % | 22,3 | 21,3 | 19,8 |
| Élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés en % | 8,6 | 7,8 | 8,3 |
| Retraités ou préretraités en % | 6,1 | 4,3 | 3,8 |
| Autres inactifs en % | 7,7 | 9,2 | 7,8 |
Vos questions fréquentes
Appartements
Les appartements représentent une part importante du parc immobilier à La Roche-sur-Foron. On note une différence notable entre les différents types d'appartements selon leur surface et leur standing. Pour un studio ou un petit deux-pièces, comptez environ 3 200 €/m². Les appartements plus grands (T3 et T4) se négocient quant à eux aux alentours de 3 000 €/m². Enfin, pour les biens de standing et les appartements avec terrasse ou balcon, il faudra débourser aux alentours de 3 500 €/m².
Maisons
Les maisons sont également très présentes à La Roche-sur-Foron, offrant une grande diversité de styles et de surfaces. Les prix au m² pour une maison varient en fonction de sa taille, de son emplacement et de ses équipements. Ainsi, une petite maison de ville sans terrain se négocie aux environs de 2 800 €/m², tandis qu'une maison individuelle avec jardin oscillera entre 3 200 €/m² et 3 700 €/m² selon le niveau de confort et la superficie du terrain.
La Roche-sur-Foron est constituée de plusieurs quartiers ayant chacun leur propre identité et des prix au m² distincts :
- Centre-ville : c'est le cœur historique de la ville, où l'on trouve majoritairement des appartements anciens et quelques maisons de ville. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne, autour de 3 300 €/m².
- Quartier résidentiel : situé à proximité du centre, ce quartier propose un cadre de vie agréable et calme avec une grande variété de logements, allant des petites maisons aux grands appartements. Le prix moyen au m² dans cette zone est d'environ 3 100 €/m².
- Zone périurbaine : en s'éloignant du centre-ville, on trouve des lotissements et des quartiers pavillonnaires. Les prix y sont plus attractifs, aux alentours de 2 900 €/m², avec des possibilités de terrains à bâtir.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer les variations de prix constatées dans la ville :
- La localisation : comme évoqué précédemment, les prix varient en fonction des quartiers et de leur proximité avec le centre-ville ou les commodités (transports, commerces, etc.).
- L'ancienneté et l'état du bien : un logement neuf ou rénové se vendra généralement plus cher qu'un bien nécessitant des travaux importants.
- Les équipements et le standing : une maison avec piscine, un garage ou un appartement avec balcon seront plus prisés et donc souvent plus onéreux.
Les prix varient entre 14 euros du m² pour un appartement à 17 euros du m² pour une maison